学区房涨幅惊人：武汉部分二手房最高涨140%，这些热门房源不容错过
其实学区房涨幅惊人：武汉部分二手房最高涨140%，这些热门房源不容错过的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解，因此呢，今天小编就来为大家分享学区房涨幅惊人：武汉部分二手房最高涨140%，这些热门房源不容错过的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
（近五年房价涨幅）
一直有粉丝在老欢后台询问，为什么两处房产相距不远，只有三分钟车程，但部分地区的二手房价格却相差5000元/平方米。例如，万科汉口传奇的售价约为2.3万元，福星慧宇福星城的售价约为1.8万元。
（万科汉口传奇二手房价格）
（福兴惠誉福兴城二手房价格）
虽然万科的品牌溢价明显更高，但单价相差不到5000元/平方米。两者之间的距离仅1.7公里。原因是，真理只有一个！学校！
看完下面两张图你就明白了！
（复兴城对面昌岗路小学）
（万科汉口传奇对战口红丝巾二校）
红领巾学校是江汉区一所重点小学。红领巾小学位于武汉CBD附近。红领巾二校是一所新建的学校。根据教育局现行分区录取政策，红领巾二校优先录取万科汉口传奇小区业主，堪称该项目二手房定价的法宝；昌岗路小学是江汉区一所普通小学。
此外，万科汉口传奇还拥有自己的初中。学校规划24个班级，目前正在建设中。因为学校还没有开学，没有入学率，所以老欢无法评价学校好不好，但至少可以肯定的是，它建在社区地块里，方便孩子们挑选学习结束后上下车；复兴市对应的初中也有很多实施。对于学校分区，您可以选择新华夏路中学和71中学，这两个中学都离社区较远。
可以看到，两个项目的二手房价格差异高达每平方米5000元，主要是对应学校的差异。汉口市万科传奇还包括小学和初中；这也充分证明了老欢之前提到的溢价因素，学区房可以溢价。高达15%。
正是因为学区房溢价如此之高，无论是为了孩子读书还是投资，这个时候买学区房都不会错。当前市场会出现两类痛点：一是学区房市场过热，导致房价过快上涨；二是学区房市场过热，导致房价过快上涨。二是学区房虚假广告过多，维权事件频发。
虽然学区房的价格比较高，但家长还是会花重金购买与名校相匹配的房产，因为不能让孩子输在起跑线上。那么问题来了，怎样才能减少购买“错版”学校房产的机会呢？
如何买学区房不欺骗父母？
尽管武汉学区房市场火爆，但维权事件也频频上头条。这是为什么呢？因为你的孩子能上的学校不是由楼盘挂牌决定的，而是由教育部每年的招生政策和学校招生要求决定的，而且这个政策是可变的。
首先，教育局划定相应区域。新房移交后，教育部需要统一学校的分区。也就是说，购房者的孩子最终就读的学校只能在房子移交后才能确定。所以，售楼部门关于配套学校的说辞并不可信，甚至二手房的配套学校每年都可能会调整。
二是学校招生规定。对于一些重点学校来说，由于家长关注的人太多，入学要求也各不相同。例如，武昌南湖第二小学的入学资格规定，2025年以后入学的孩子需要六年以上才能申请双证并入住。
（南湖二小招生公告）
老欢来讲解南湖二小招生政策：
首先，如果您是2019年9月1日至2025年8月31日期间有入学需求的家庭，申请双证并入住的时间必须在2018年8月31日之前。
二、如果您是2025年9月1日有入学需求的家庭，申请双证的时间必须在2019年8月31日之前；如果您是2026年9月1日有入学需求的家庭，则要求双证入住时间必须在2020年8月31日之前，以此类推。
如果不是提前留意南湖二小的招生简章，虎爸虎妈买房花的几百万块钱就白费了。那么，买学区房该如何避免误区呢？
老欢的建议是：购买有自建学校或与名校签约的房产，以后入读学校的机会更高。但这并不是一个完整的保证。最终还是要看教育局的政策和学校招生规定。
这些独立的学校财产清单是购房者的必备品
所以，我这里首先要征集的是“一站式”学区，即九年制学区。
米德兰奥林匹克花园5期——拥有自己的中国师范大学附属米德兰实验学校。
美联奥林匹克花园五期位于东西湖区长清北路与奥园东路之间。属于金银潭地区，有自己的华师大附属米德兰实验学校。
学校是华东师范大学第一附属中学汉口唯一分校。按招生范围分为民兴学院和文学院。两者都有九年一贯制的教学体系。民兴学院满足辖区内公办义务教育体系招生要求，博雅学院面向全省招生。
学校可为辖区内相应学龄儿童免费提供学额1600个，可容纳45个班级。目标范围为美联奥园小区，规定每户每五年只能享受一次入园机会；此外，还有约1600个名额。报名面向全市开放。
（中国师范大学附属美联实验学校2018年招生公告）
美联奥林匹克花园为大体量洋房，五期在售精装洋房102-141平米。均价约17176元/平方米，其中装修费2500元/平方米。
项目虽然位于三环外，但整个区域的配套设施还是不错的。有地铁2号线、金银潭永旺、华师大米德兰实验学校等。交通、商学院比较齐全，生活氛围浓厚。该地区房价16000左右。 -18000元/平方米左右。
（项目周边配套图片）
美联奥园五期地块距离永旺梦乐城约1.5公里，距离2号线金银潭站约2公里。与之前的地块相比，五期地块距离区域公共设施更远。不过，项目南面是华师大学附属米德兰实验学校，距离很近。
项目学校虽然优势明显，但周边环境存在诸多不利因素，如高架公路、高压线、驾校等，购房者仍需了解。
东源七成——已与武珞路小学分校+华东师大一中附属分校签约
东园七城位于洪山区丰盛路与白沙五路交叉口。属于三环以内的白沙洲地区。作为大五常房价最便宜的地区，由于房价低廉且关注度高，涌现出不少一房难求的楼盘，如保利商城、保利新武昌、东苑七城等。
其中，保利住宅城和保利新武昌由于地理位置优势，是距离武昌市中心最近的项目。再加上准地铁口的交通优势，每一次开业场面都蔚为壮观。
东源七城紧邻三环路项目，区域位置不如前两区。但在学区方面优势明显。已确定包括武珞路小学分校和华师大一附中。
（东源七成签约学校）
除上述办学优势外，东园启城紧邻地铁五号线白沙洲五路站。该地铁线路自青山至白沙洲，沿线经过徐家棚、积雨桥等区域。预计2021年建成通车，目前高架部分已全部连通。
东源启城最后推出10号、13号两栋，精装修房面积111-143平米，均价约15000元/平米。今年该项目价格从13500元/平方米上涨至15000元/平方米。至今仍是三环内白沙洲最便宜的楼盘之一。再加上两所名校的溢价，注定该项目很难上。
新城桃李县—— 引进“985工程”、“211工程”高等学校附属学校
新城桃李县位于东西湖区轻轨一号线精河站旁，是新城控股于2019年1月竞得的东西湖P（2018）190号地块。
征地时有要求：地块东侧须引进一所经区教育部门批准的“985工程”、“211工程”学校附属学校（不少于36个学前班） ）。小学60个班，初中48个班，高中36个班）。也就是说，新城桃李县项目不仅有小学、初中，还设有高中。可以说是一所12年一贯制的学校。
（桃李县新城土地规划文件）
新城桃李县属东西湖吴家山新城。区内各项规划正在逐步落地，如轻轨1号线开通、东西湖政务中心搬迁、协和东西湖医院开业、武汉军运分院五环体育中心等。增加，学校和企业仍然薄弱。未来，整个地区的教育，肯定会依托新城桃李县的学校资源。
除了上面提到的12年制学校外，新城桃李县的另一个优势是紧邻轻轨1号线三店站，距离约350米。 1号线从汉口北起，至泾河，途经古田、循礼门、大直路、地滘等地区。
新城桃李郡为纯新项目，预计首会推出100-130平米精装修房源。但由于各种众所周知的原因，该项目何时开工以及最终由谁来建造学校仍是未知数。建议密切关注。
目前吴家山新城新盘较多，毛坯价格在12000-13500元/平方米，精装价格在16000-18500元/平方米不等。
此外，项目隔壁的佳兆业悦府被誉为该区域最受欢迎的低价项目。由于拿地早、价格便宜，高层装修价格仅为12900元/平方米，低于该区域其他楼盘3100元至5600元/平方米。如果购买100平方米的公寓，总价将比其他房产少31万-56万元。这么高的差价肯定有市场。
（新城桃李县周边平均房价）
华发越秀乐府——自建林空港第一学校
华发越秀悦府位于黄陂区庆云路与航城东路交叉口。项目获得时规定建设一所48个班的九年制一贯制学校，引进一所省（市）示范小学或初中。
（华发越秀乐府所属学校）
目前，华发越秀乐府学校已被评为林空港第一学校。这也是该地区唯一一所九年制学校。物业楼宇兴建的学校，建成后肯定会迎合小区业主的孩子入学。这绝对比周边的房产有优势。
（林空港一校正在建设中）
华发越秀悦府预计近期将进行扩建，推出建筑面积约90-130平方米的房屋。目前已开始预订，前期均价13000元/平方米。本项目属于黄陂横店限购地段。由于其地铁2号线和低廉的价格优势，受到了更多关注。该区域均价约为10300-13100元/平方米。
与同区其他楼盘相比，华发越秀悦府项目具有大品牌、紧邻地铁2号线航空总部站、自建空港一校、在售小户型等优势，满足了购房者的需求。该项目的缺点是附近有加油站，附近建筑物的居民可能会受到空气污染的影响。
此外，华发越秀乐府作为九年一贯制学校，并不具备名校的资源，因此未来其溢价力将会大大降低。此外，该地区房地产项目较多，而且还存在过桥不限购的横店房地产项目的威胁，竞争激烈。华发越秀乐府后期开业的价格将主要取决于入场价。
目前该区域销售最贵的产品是众城新时代。毛坯注册价格虽高，但不敢高价入市。自动将装修标准降低到1600元/平方米，相当于装修打折，变相打折。然而开盘后，房源仍未售完。可见，该地区购房者对价格比较敏感。
都市时代云商城——十二年一贯制教育包全部由项目自建
地铁时代云城是武汉地产集团与武汉地铁集团共同开发的项目，总建筑面积约109.8万平方米。是目前武汉市中心区较为罕见的百万平方米大型建筑。整个项目分三期开发。由于体量较大，开发商在设计初期就考虑到百万平米的项目应具备各种功能配套设施。
作为三环边缘百万平米大型项目，推出TOD学区房概念，12年陪伴教育。与地铁房、学区房完全不同。业主能享受到的是与地铁的无缝衔接，以及从幼儿园到中学的十二年陪伴教育。
此外，项目内部设施也非常齐全，包括商业街、体育公园、文体活动中心、医疗中心等。业主足不出户即可享受日常生活所需的一切设施。
该项目不仅占据了靠近三环的有利地段优势，而且出售的是毛坯房，因此通过精装修没有溢价。与周边地区相比价差约9000元/平方米，项目价格优势明显。
可见，该项目能够满足刚需购房者、想要改善住房的购房者以及投资者的需求。
我们还需要理解两个概念：学区和学位
学区住房由政府根据学生来源划分。根据最新政策规定，如果业主的户籍已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定就读户籍所在地的学校，即“注册”。就近地点，无需检查”。
但众所周知，教育部在2017年首次提出实施多校分区的正式文件，武汉的具体实施方式是学校在招生时首先征求招生意愿。当报名人数少于招生人数时，学生将直接报名。若自愿报名人数超过计划人数，将进行电脑分配。
因此，“学区”存在变数。有可能去年某个区还有一定数量的学校，但今年又换了一批，原来的“学位”就失效了。另外，如果你身处“学区”，想要进入指定学校，仍然需要参加入学考试并通过电脑分配座位。
学位房意味着只要你买了这个房子，你就一定有学位。大多数拥有学位住房的人只能通过从学校带来房产来保证。
小学
以下是武汉市20所重点公办小学名单。当然，在梳理这些学区的同时，老欢也关注了周边二手房的价格。一般溢价30-50%，有的甚至超过新房价格。
那么哪些社区相当于这些重点小学呢？我们按地区来谈谈吧。
武昌
武汉小学
主要对应社区：中南建筑设计院生活区、中商建筑设计院路东生活区、下徐家湾社区、水利厅宿舍、湖北省测绘局中南大院、建设部小区、石化大院、中南大宅
除2014年建成的中南大学大厦外，其他校区的建筑年龄均在2000年以上，二手均价3万+。
地产：百瑞景中央生活区
对应学校：武汉小学分校
一个小小的水果湖
主要对口社区：桃山村、湖北省科技厅住宅小区、南苑村、张家湾小区、树心苑、东三苑、方英台小区、茶岗小区、果湖渔业局宿舍、广源大厦、果果湖长城佳苑、双湖桥小区。
除了果湖长城花园是2014年建成的，其他都是2006年之前建成的，均价3万+。
果湖第二小学
主要对口社区：北环路社区、红山路社区、就业社区、红军村、红军村楚园、金金花园、天涌公寓。
建设年份均在2006年之前，均价24000起。
中华路小学
主要对口社区：银聚源公寓、丽江长阳城、金霞银座、杜甫地社区、青石桥、新华村社区、泰昌公寓、农垦局宿舍。 2004年以前的房屋均价2万/平方米起。
武昌实验小学解放路校区
主要对口社区：金榜明园、城市花园、首艺师园、读书花园、紫阳之星、汉飞友谊城、湖北省林业局宿舍。
对应学校：武昌实验小学
地产：复地东湖国际
对应学校：武昌实验小学分校
中山路小学（本部）
主要对口社区：新龙紫阳苑、南湾湾、江陵南苑、千家新苑、站前社区、育才花园、千家街社区、金涛名座、德福苑社区、紫竹园社区、晶晶苑
红山
光谷小学（东校区）
主要对口社区：光谷新世界、保利时代、丽岛满城、长航蓝晶国际B区、长航蓝晶国际A区、紫松怡景华庭、融科天宇、关山春晓、金地太阳城、望香花园。
光谷小学（西校区）
主要对口社区：绿光花园、金地太阳城、中南大学家庭区、紫松枫林尚城、当代曙光花园、保利时代。
光谷一号所在区域的二手房均价在每平方米2.5万至2.8万之间。
鲁乡实验小学
主要对口社区：吴家湾休息所、东湖皇家大院、吴家湾大厦、东湖阳光、滨湖社区、东方怡景大厦、解家园社区、雄楚天地、鲁香中医社区、尚文创业城、文豪园社区、保利花都。
河岸
长春街小学
主要对口社区：武汉天地云庭、武汉天地御江景城、武汉天地盛汇、武汉天地御江花园、长阳永清城、怡景花园、滨江花园三期、滨江花园二期、吉林社区、滨江花园一期、临江花园、永新天地社区。
长春街小学学区的房子，房龄和房价差别较大，最便宜的为2.7万每平方米，最贵的高达7.5万每平方米。可以说，该区域是目前武汉最贵的学区房。
楼盘：武汉天地云庭
对应学校：长春街小学
沉阳路小学
主要对应社区：
汉口滨江大厦、未来家园、均安大厦、君华雅苑、金丰大厦、仁义社区、四维街道袁家社区、沉阳社区东区、塘心社区、沉阳社区西区。
育才第二小学
主要对应社区：
金殿、育才名仕、颐和园、玉景山庄、荣熙公馆、汇源公馆、汇众小区、金汇公寓、汇集小区、永成大厦、汇艺轻工花园小区、花桥二村小区、天汇大厦。
对口育才二小的住宅楼龄跨度也较大。有楼龄1990年至2018年的住宅楼，房价18000至37000每平方米。
育才小学
主要对口社区：金陵育才雅园、王府花园、华汇社区、育才村、金汉花园、湖北邮电设备厂宿舍、华侨花园、三眼桥村、华初大厦。
江汉
红领巾学校CBD校区
主要对口社区：泛海国际住宅区已于2018年底交付房源，包括泛海国际住宅区兰海花园、香海花园、松海花园、瀛海花园、桂海花园、粤海花园、珠海花园，均价28000起/平方米。
楼盘： 泛海国际住宅区
对应学校：红领巾小学、汉口辅仁小学泛海校区
硚口
崇仁路小学（总校）
主要对口社区：主要对口桥北小区全是老房，均价在2.3万/平方米左右。
房地产：时代新世界
对应学校：崇仁路小学
楼盘：同心花园永豪公馆
对应学校：崇仁路小学寄宿学校
汉阳
钟家村小学
主要对口社区：白河社区、琴台社区、团结社区、西桥社区、钟家村社区、桂园社区、嘉禾社区、冰堂社区
楼盘：远洋东方世界观
对应学校：钟家村小学、钟家村小学分校
神龙小学（宁康园校区）
主要对应社区：
宁康园小区、宏盛小区、新都小区（新都国际小区、吉祥国际小区、中构银城、和居明爵小区）、翔龙小区、东方花园、奥林花园、东方建行小区、绿岛花园、万科翡翠印章
一般来说，武汉优质小学大多位于老小区，房屋较旧。如果你对二手房不太满意，也可以选择买新学区的房子，但买前一定要了解分区。 （注：学区对应信息仅供参考，详情请以教育局最新发布为准）
中学
武汉外国学校、褚惠泉一中、广雅二中、华远七中、尚志六中、崇仁十一中、华一集、武珞路实验、寄宿三中、武钢实验学校分别为很多人都在关注的名字。一开始注册基本上是独立进行的，没有专门的对应社区。不过，一些公立学区招收了相应的小学毕业生。它们列在这里供您参考。
最初的开始和智慧的最初开始
第一汇泉是一所以武汉市第一初级中学为主体、与武汉汇泉培训学校联合举办的公办学校。学校于2008年改制为民办学校。 学校地址：本部：武汉市江汉区循礼村19号；楚惠泉金雅一校区：武汉市江汉区常青五路9号；武汉市汉口区民主一街187号187号；武汉市汉口民主一街187号
广雅第二初中、第二中学
武汉市第二中学广雅中学创办于2002年秋，第二初中、广雅二中是江岸区重点初中。二中是公办的，广雅二中是公办的。
学校地址：（总部）汉口胜利街310号；汉口中山大道（光雅）1443号
上学途径
二年级：公立初中，对应长春街小学
广雅二中：主要通过抽签和自主招生的方式。
7月1日和7月1日花园
武汉七一中学始建于1971年，1981年由完全中学改为独立初中。七一中学是武汉市五所重点中学之一。武汉七一中学是公办学校，七一花园是民办学校。
学校地址：71校本部：武汉天地奋进街黄浦大道； 71花园：江岸区中山大道1443号、江岸区京汉大道塘心村1号。进入学校
7月1日华苑：分配部分电脑席位
七一中学本部：对口怡源路小学、沉阳路小学
第六大、第六中无上智慧
六初是一所著名的百年名校。是湖北省重点中学、湖北省示范学校、省最佳文明单位、省现代技工教育师范学校。尚志六中是民办小学，是武汉市十大名校之一。学校地址：武汉市江岸区金门路34号（第六小学本部）、武汉市江岸区解放大道1018号。 （第六无上智慧）
上学途径
第六小学（公办）：对应武汉市育才小学
尚志六中：自主招生，摇号招生占40%。
十一楚、十一崇仁武汉十一初级中学成立于1954年9月，被评为湖北省中小学综合办学实力前50强、武汉市首批示范初中之一。武汉市崇仁第一初级中学前身为武汉市第一寄宿中学，是武汉市十佳优质初中之一。学校地址：硚口区站林街180号南区崇仁校区（民办）；北区迎芳北村硚口区迎芳北村40号（公）
上学途径
公众：硚口区汉西小学、长征小学、仁寿路小学、东方红小学四所小学自愿报名并通过电脑分配的应届毕业生
民办学校：抽签占40%，自主招生根据区内排名择优录取。
武珞路中学及武珞路实验
武珞路中学始建于1966年，是一所独立的初中，拥有本校和分校两个校区。武珞路实验初中创办于2001年，是一所民办初中。学校位于武珞路389号。其前身为武珞路中学。分校区。学校地址：武汉市武昌区武珞路387号（武珞路中学）；武汉市武昌区中南路街道办事处红山房社区居委会（武珞路实验）
上学途径
武珞路中学：主要招收户籍、学籍相匹配的考生。一般为武汉小学、付家坡小学的学生，户口在五乡、武珞路、中南一路之间。
综合评价：
学区房的概念实际上是房地产市场的衍生品。因此，出现了“就近就学”的分区政策。许多开发商利用这一点，打造了许多所谓的“假”学区房。
对于购房者来说，怎样才能买到靠谱学区房呢？主要有以下三点：
首先，研究该地区近年来的分区政策，尽量选择一些多年来一直在学校范围内、距离学校较近的社区。
其次，留意学校的招生简章，确认是否有结算时间等要求。
三是优先考虑一些自建学校或已确认为学校的物业。与周边其他房产相比，他们未来的入学机会更大。不过，这并不能完全保证录取，因为学校每年的招生名额有限，而且有的物业规模太大。当学生人数超过学校招生名额时，可以进行调整。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
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用户评论
这涨幅太惊人了，武汉的学区房真的太抢手了，我也要赶紧看看哪些学校附近的房子值得收藏。
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140%的涨幅，这太疯狂了，不过学区房确实有它的价值，特别是为了孩子的教育。
有6位网友表示赞同！
收藏收藏！我朋友家的学区房都涨了这么多，我得抓紧时间看看有没有合适的投资机会。
有9位网友表示赞同！
学区房真是一大投资风口，涨幅这么高，看来我得认真研究一下武汉的学区房了。
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这涨幅让我瞠目结舌，不过武汉的学区房确实抢手，毕竟教育资源很重要。
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涨幅最高140%，太夸张了吧，不过学区房确实是个不错的投资选择，尤其是教育资源稀缺的地方。
有6位网友表示赞同！
收藏了，不过140%的涨幅，我有点担心风险，还是得谨慎考虑。
有9位网友表示赞同！
武汉的学区房太抢手了，涨幅这么高，真是让人心动，我得抓紧时间了解一下。
有18位网友表示赞同！
涨幅最高140%，这太厉害了，看来我得把武汉的学区房列入我的投资清单了。
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140%的涨幅，这学校附近的小区得有多好，我也要去看看有没有合适的房源。
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收藏了，不过这个涨幅太吓人了，我得仔细评估一下风险。
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学区房的投资前景看起来不错，涨幅这么高，看来我得赶紧学习一下这方面的知识。
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涨幅最高140%，这是不是意味着房价要崩盘？我还是等等看吧。
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武汉的学区房确实有潜力，不过140%的涨幅，我得好好考虑一下是否值得冒险。
有13位网友表示赞同！
收藏了，不过涨幅太高，我得看看自己是否有足够的资金去投资。
有5位网友表示赞同！
涨幅这么高，武汉的学区房真是让人又爱又恨，我得好好权衡一下。
有13位网友表示赞同！
140%的涨幅，这学校附近的房子得有多抢手啊，我得赶紧了解一下房源信息。
有7位网友表示赞同！
涨幅太高了，不过学区房确实是个长期投资的好选择，我得好好研究一下武汉的学区房市场。
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