大家好，关于温州首例超百亩轨交车辆段上盖地块，今日成功拍卖！很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

1、瑞安市温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发地块（南区）

地块位于瑞安市汀田街道瑞安新纪元学校旁，规划路以东，文华路以南，S2线汀田站旁。

本次出让地块为组合地块，由落地区01-34c-01（住宅）、01-34c-02（住宅）01-34c-03（住宅）和上盖区02-06（服务设施）、02-07（商业）等五个区块组成。

地块出让面积78167.64㎡（约117亩），计入容积率的总建筑面积≤357162㎡，起始总价约12亿元，起始楼面价约5286元/㎡，封顶总价约15.6亿元，封顶楼面价约6871元/㎡。

其中停车楼建筑面积≤130000㎡；住宅建筑容积率≤3.1且＞1.0，70126㎡＜二类住宅建筑面积≤217387㎡；商业建筑面积≤5200㎡；4347㎡≤服务设施建筑面积≤4575㎡。

其他要求：

（1）风貌控制：建筑整体风格以现代风格为主，住宅色彩要求整体偏冷色，社区服务中心以暖色调为主，商业建筑色彩宜浅色为主，各类建筑色彩应相协调。

（2）外立面要求：公共建筑外立面材料以石材、金属板为主，综合造价≥850元/㎡；住宅外立面材料使用真石漆、金属漆为主，真石漆、金属漆综合造价≥130元/㎡。

（3）《温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发一层平台建设工程建筑设计方案》作为保底方案。

（4）地块竞得人需有偿代建该地块周边的温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发的中小学、公园绿地地块，中小学建成后将引入瑞安市安阳实验中学，实施九年义务制教育共同体建设，暂名为瑞安市安阳实验中学（汀田校区），其中小学办学规模为36班，中学办学规模为18班。

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车辆段上盖项目同样能享受轨道交通带来的便利，对于城市形象的维护会更好，开发规模也会更大，相对的各项配套也会更多。

城市轨道交通车辆段一般体量较大，如果不对其进行综合利用，则其周边高压线林立,轨道裸露，无疑会对城市形象起到有负面作用。

并且裸露的轨道交通线路容易割裂了城市空间和城市功能，使得周边地块价值降低，开发难度变高。

国内已有很多成功案例，温州市之前还没有过类似案例，而且现有的TOD项目开发程度并不乐观，当地能吸取的开发经验不多。

省内比较出名的上盖项目，第一印象应该是紧临杭州地铁1号线七堡站的绿城·杨柳郡。

项目位于杭州市上城区彭埠街道艮北新城，实施单元面积约65公顷，建筑面积约82万方，规划人口1.5万，目前已入住9000余人。

这也是杭州首个TOD地铁上盖项目，是一座融住宅、商业于一体的生活综合体，也是目前国内最大的地铁上盖综合体之一。社区地下一层、地上三层立体联通，慢行系统完善，实现10分钟到达对外交通站点。

并且杨柳郡拥有5900余方社区配套用房、4万方商业用房、2个市政公园、2所幼儿园、1所小学、1所养老中心及1个智慧健康站，充分满足未来社区三化九场景的落地需求。

本地块四周多为农田，开发程度较低，与瑞安成熟片区相当远，哪怕和滨海新区也有相当距离，直线距离新湖广场约2.5公里，孤立感非常强烈，远期比较考验项目自带的各项配套。

好在关键的配套已经先行一部分，地块自带幼儿园及九年义务配套学校，瑞安安阳实验中学新校区，直接一步到位，免去高中之前择校的烦恼。

同时本地块只是上盖组合地块的南片，远期还有L型、沿河的大地块，将会进一步补全配套。

目前汀田周边无在售项目，临近的滨海新区新湖春晓玉灡苑二手房挂牌均价27000元/㎡、恒大悦澜湾二手房挂牌均价：23000元/㎡、国瑞府二手房挂牌均价：26000元/㎡。远期项目亮相后，性价比及首个TOD车辆段上盖的概念可能是项目的主要亮点。